从某种程度上来说，不论是炒房客还是普通刚需族，对于房价的态度，基本都是一样的。即便是刚需，即便是当下抱怨房价过高，但在购房之后，也很容易便会成为鼓吹房价的群体，毕竟当房价上涨时，每一位持房人，都是受益者。
在这样的大环境下，房价持续飙升，即便是国家不断出台调控政策，也仅仅是抑制了房价的上涨速度，至于刚需族们所期盼的房价暴跌，的确很难到来。从国家统计局发布的70个大中城市房价指数来看，最近一年内，整体房价仍在稳步上涨，并且北上广等中心地区房价上涨基本维持在10%左右。
房价高不高？当然高。即便是人们的工资保持与房价的同步上涨，但在房价庞大的基数面前，大多数人的薪水却仍是杯水车薪，甚至距离买房的差距越来越大。对于当下的年轻人而言，想要完全靠自己的打拼去购房，显然并不容易。2018年，北大汇丰商学院教授樊纲提出了“六个钱包”理论，即“夫妻双方的父母、祖父母、外祖父母都掏空自己的钱包，用六个钱包供这对夫妻买房付首付”。
樊纲的言论，被不少人解读为“鼓励年轻人啃老买房”，在当时引起了轩然大波，甚至被不少人口诛笔伐。尽管樊纲在此后参加节目时多次表示，自己的话被断章取义了，原本的意思是房价太高了，年轻人只能依靠家里帮助买房，而并不是鼓励啃老。但舆论风波已起，网友们似乎并不在乎日后的解释，只记得当初所谓“鼓励啃老”的说法。但在舆论的背后，却也是年轻人们无法回避的现实：想要买房，还是要靠父母。
而在近日举办的2021凤凰网（夏季）财经峰会暨天籁思享荟，樊纲再次就购房问题表达了自己的看法。当被主持人问及：三孩政策推出后，老百姓买房六个钱包还够吗？樊纲答道：其实现在租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界最低的，等到年轻人收入提高后再买房，年轻人刚工作买不起房是还没到时候，要等到将来房价稳定，收入增长高于房价上涨的时候。
租房比购房划算，这便是樊纲教授对于当下楼市的看法。那么租房真的更加合适吗？我们不妨先来看几组数据。按照国际标准，房屋租售比通常在1:200~1:300区间内，换算到年份也就是1:16~1:25。简单来说，就是房屋总价约等于16~25年的租金。
而从我国的房屋租售比来看，在全国房价排名前50的城市之中，房屋租售比最低地区为重庆，租售比为36.79，绝大多数城市的租售比都超过了40。也就是说，在这些城市中购房，至少需要40年的租金才能收回房屋总价，远高于国际平均水平。
如此来看，似乎的确是租房更为划算，但如果结合当下国情来看，却似乎并不合适。一方面，房子本身便具有金融属性，且房价仍在维持上涨，对于持房人们来说，很可能会在几年内便卖掉，并不能完全通过租售比来衡量；另一方面，买房并不仅仅是为了居住，还具有很多特殊的作用，比如结婚要买婚房，孩子读书要买学区房等等。在这样的大环境下，年轻人们也只得被迫咬牙购房。
总的来说，租房虽然能够解决当下的居住需求，并且从资金的角度考虑比购房更加划算，但由于我国房屋所具有的特殊属性，并不能简单地通过价格来衡量。大家又更加倾向租房还是购房呢？
来源：不凡智库
